Dizayn

Uyingizda gite yoki to'shakda nonushta oching

Uyingizda gite yoki to'shakda nonushta oching

Laurent Dubas

Mamlakat uyini röttingga tushirmoqchi? Kvartira yoki mehmon xonalarini rivojlantirish imkoniyatidan foydalaning. Sizning yozgi yoki to'shak va nonushtaingizni muvaffaqiyatli yaratish uchun bizning ma'lumotimiz ...

2014 yilda 3,279 ta yangi tuzilma yaratildi, Frantsiyadagi Gites de France tarmog'ida®, shulardan 2 ming 810 tasi git, 433 tasi mehmon uylari. "Gites yoki mehmon uylarida qoladigan joylar eng mashhur formulalar bo'lib, bugungi kunda Frantsiyada dam oluvchilar tomonidan ajratilgan. Bu barcha fasllarda va barcha yo'nalishlarda. Aslida turar joylarni yaratish muhim ahamiyatga ega. bizning tarmoqimizda "Gites de France-da rivojlanish va sifatni boshqarish bo'yicha rahbari Fabien Desmaux bayon qiladi.

Shuningdek, nusxa olish uchun Bed and Breakfast-ga qarang

"Homestay va aholi jon boshiga" turar joylarida Fransiya va Evropaning etakchi rahbari bo'lgan Gîtes de France® 2014 yil noyabridan 2015 yil mart oyigacha o'z parkida 60 ming turar-joy (gîtes, yotoq va kahvaltılar) kamida 47 ming ishtirokchi egasiga tegishli. Aniqmi? Uning egalari tomonidan ishlab chiqarilgan Gites de France® yorlig'i ostida ishlab chiqarilgan faoliyat yillik 2 milliard evrolik to'g'ridan-to'g'ri va bilvosita aylanmaga, 31745 ta to'g'ridan-to'g'ri, bevosita va indeksga asoslangan to'liq ish haqi (FTE) ish o'rinlarini yaratadi. qishloq joylarida va 473,5 million evroga qurilgan merosni yaratish, ta'mirlash va saqlashga yo'naltirilgan investitsiyalar kiradi.

Shu bilan birga, bozor to'yingan emas, chunki bu davrda Gîtes de France ® kishi boshiga o'rtacha 28,7 mln.

Frantsiyada hamma joylarda (qishloq, shahar, tog' chang'isi, qirg'oq bo'yi ...), shuningdek, takliflari boshqalardan ajralib turuvchi tuzilmalar uchun hali ham gites va B & B joylari mavjud (Ecogite, WWF Panda tabiiy muhitda ajoyib joylarga, hashamatli xizmatlar, baliq ovlash safarlari, farovonlik ...).

Uy-joy mulkdorlari va mehmon uylarining motivlari juda ko'p: ayrimlari moliyaviy investitsiyalarni (mulk portfeli qurilishini yoki qiymatini baholashni), boshqalari esa daromadlarning qo'shimcha qiymatini (fermerlarning egalarining 10 dan 15 foizi) , hayotingizni o'zgartirish uchun juda ko'p imkoniyat. Biroq afsonalardan ehtiyot bo'ling, chunki poytaxtni qochish va boshqa yo'l bilan yashashni orzu qilgan eski shaharchani, masalan, qadimgi hovelni qayta kiritish mumkin. Kışlar uzoq, investitsiya yuqori va ... baxt, har doim ham çayır oxirida emas. Shuning uchun bu sohada mutaxassislar bilan birga bo'lish muhimligi!

1 / yotgan va nonushta: farq nima?

Odatda hafta yoki hafta oxiri ijaraga olgan yozgi, eng keng tarqalgan qabul qilish shakli hisoblanadi. Ko'pincha uy egasi yoki egalarining uyiga yaqin mustaqil uy. U to'liq jihozlangan, mebel va jihozlangan (muzlatgich, quritgich yoki Wi-Fi kabi asosiy uskunalar kabi).

Mehmonxona xonalari majburiy ravishda turar joylarda (uy egalari yoki uyda joylashgan binoda joylashgan) turar joyga joylashtiriladi va ular sayyohlarni kutib olish uchun haq evaziga bir yoki bir kishiga beriladi. bir necha kecha. Mehmonxonada bo'lgani kabi, choyshab va zig'ir ham taqdim etiladi, lekin mehmonxona tashqari, nonushta qo'shimcha narxga kiritiladi. Faoliyatni "chambre et table d'hôtes" nomi ostida kechki ovqat xizmati bilan to'ldirish mumkin.

Xonada to'liq va maxsus hammom (dush va / yoki hammom va WC) bo'lishi va kamida 12 m2 o'lchagan bo'lishi kerak. Narxlar har bir xonada va uyning tashqarisida joylashtirilishi kerak (mulkning ko'chasiga, ko'cha tomonga). E'tibor beradigan bo'lsak, mehmon uyi qabul qilish qobiliyati beshta xona va maksimal o'n besh kishiga chegaralangan.

2 / Bir to'shak va nonushta narxi qancha?

Gîtes de France® tomonidan dam olish uyi uchun o'tkazilgan ushbu tadqiqotga ko'ra, haftada bir kvartiraning ijara narxi o'rtacha 464 evro yoki kechaga 19,2 evro va kishi boshiga to'g'ri keladi, biroq u turlicha joylashuvi va konfor darajasi.

Bir to'shak va nonushta uchun, 2 kishilik 67,80 evro / kechaga va 18,60 evro / kechasi / kishilik guruh turar joy oladi. Dam olish parkining ish hajmi 387,8 mln. Evroga baholandi, mehmon uylari uchun 199 mln. Yevro (185 mln. va 59,1 million evrolik guruh turar-joylari.

Bu o'rtacha uy egasi uchun yiliga 10 740 evro yalpi daromadni, 18,590 evro (yoki "jadvallar" ni taqdim etsa 23,900 evro) miqdorini anglatadi. va bir guruh turar-joy egasi uchun 38,370 evro / yil.

2008 yildan buyon Hautes-Alp tog'larida La Grange des Ecrins (bed & breakfast + gîte) egalari Béatrice va Hervé Bardinal shu davr mobaynida maktab davrida oyiga 8000 dan 10 000 evrogacha tovar ayirboshlashni amalga oshiradilar. "Biz deyarli to'la 31-dekabrdan 31-martgacha, yoz oylarida esa yozda biz qish mavsumida chang'i sportchilarni, yozgi sayohatchilarni, bizning faoliyatimiz mavsumiy, biroq yil davomida yaxshi taqsimlanmoqda.

Gozes de France ning sezilarli mavsumiyligi bilan 2014 yilda butun hudud bo'ylab kuzatilgan o'rtacha to'lish stavkasi yoz oylarida yig'ilishlarning balandligi bilan 40,9% ni tashkil etdi: 77% , Iyul oyida 67% va avgust oyida 88% (avgust oyining birinchi yarmida 96% gacha).

* Marketingni butunlay Gites de France® tomonidan boshqariladigan (rezervasyon xizmatlari bo'yicha) yoki egalari bilan birgalikda turar joylar asosida.

3 / qaysi byudjet uchun ishlaydi?

Uy-joy yoki uy-joy barpo etish ko'pincha uy-joylarni sanitariya, xavfsizlik, qulaylik va bezatish standartlariga mos ravishda olib borishni rivojlantirish ishlarini amalga oshirishni o'z ichiga oladi. Ishning narxi turar joy turiga (turar joy yoki mehmon uyiga), mehmon uyidagi xonalarning soni va umumiy quvvatga qarab o'zgaradi. Tadqiqotga ko'ra, Gites de France ®, o'rtacha uy qurish narxi yozgi uy uchun 91 200 evro va mehmon uyiga taxminan 76 000 evro.

Bundan tashqari, kichkina elektr asboblari va mebellarni yotoq kabi xarid qilishni ta'minlash kerak. Turar joyga ruh va tarzi bergan bezak haqida gapirmaslik kerak. Bu nuqta juda muhimdir, chunki bu farqni keltiradi: bir xona yoki ta'm va xoslik bilan bezatilgan kvartira rezervasyon paytida mijozlarning e'tiborini jalb qilish uchun yaxshi imkoniyatga ega bo'ladi. "Biz B & B ochilishidan oldin juda ko'p sayohat qildik va Osiyo, Janubiy Amerika va Italiyadan narsalar va mebel yuklarini olib keldi, bizning xonamiz bizga o'xshash va atmosfera juda issiq" "Pirenelerdagi L'Oreiller d'Hadrienni yaratuvchisi Anita Bloemen, deydi.

Hovuzning mavjudligi, ayniqsa, turar-joy joylashgan bo'lsa, aniq bir ortiqcha hisoblanadi. "Perechnikni istagan mijozlar bor. Hovuz bizning uyimiz taklifiga mos keladi. Bu ortiqcha marketing", deydi Perchedagi Louveterie sohibi Pietro Cossu.

4 / Go'taklar va yotoqxonalarni yaratish uchun subsidiyalar olish

Grantlar ko'rinishidagi subsidiyalar cheklanmoqda, biroq ular uy-joy mulkdorlari yoki uylar egalariga berilishi mumkin. AFE ma'lumotlariga ko'ra, ular asosan global miqyosda idoraviy kengashlardan kelib chiqqanlar. Tomga yopish, tom yopish, isitish, elektr energiyasi, sanitariya-texnik buyumlar, devor, tashqi va ichki makon tikish, bo'yoq va devor qoplamalari va tashqi qurilmalar. Subsidiyalar miqdori mintaqa yoki bo'limning rivojlanish siyosatiga ko'ra o'zgarib turadi, rejalashtirilayotgan investitsiyaning ulushi yoki qismi.

Grant hech qanday avtomatlashtirilmaydi, qabul qilish mezonlari loyihaning sifati va kafedraning turar joy ehtiyojlari bilan bog'liq. Ish boshlanishidan oldin Bosh Kengashga murojaat qilishingiz kerak. Dissidentlar pudratchi, hunarmand yoki o'zi bajargan ishlari uchun egasi tomonidan tayyorlangan hisob-fakturalarni taqdim etgan holda to'lanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, qishloqda revitalizatsiya zonalarida, belediyelerce, qishloq turar-joylari va mezbonlik xonalarining soliqdan ozod bo'lishi mumkin.

Ishlar uchun yordam miqdori

Gîtes de France-ga ko'ra, turar-joyning o'rtacha qiymati®

O'rtacha 5 kishi uchun 91 200 evro

Umumiy kengashdan olingan o'rtacha miqdor

18 100 evro

Bosh kengash tomonidan yaratilgan asarlar%

43%

Yaratishning o'rtacha qiymati Uyning bir qismi B Gites de France ga ko'ra®

O'rtacha 7 kishi uchun 76 000 evro

Umumiy kengashdan olingan o'rtacha miqdor

11 000 evro

Bosh kengash tomonidan yaratilgan asarlar%

33%

Manba: Got de France uchun MKG Hospitality tomonidan olib borilgan tadqiqotlar

5 / mijozlar ishonchini ta'minlash uchun teg oling

Yorliqni olish uchun qiziqarli, tijorat maqsadida gapirish mumkin. Bu, bir tomondan, yanada yaxshi ko'rinishdan foydalanishga imkon beradi, shuningdek mijozlarni tavsiya etilgan turar joy sifatiga ishontirishga imkon beradi. Gotlar uchun ikkita tarmoq mavjud: Gites de France va Clévacances. Ushbu ikkita tashkilot akkreditatsiya tashriflarini amalga oshirish va jihozlangan uylarni tasniflash uchun akkreditatsiyalangan asosiy tarmoqdir.

Uylar uchun beshta tarmoqlar davlat organlari tomonidan tan olinadi: Gites de France, Sun gullari, Clévacances, Paysan va Qal'aga xush kelibsiz. Eng taniqli yorliqlar Gites de France bo'lib, mijozlar tomonidan yuqori baholanib, qadrlanadi.

Har bir tashkilot turar joy va mehmondo'stlik nuqtai nazaridan minimal qulaylik va sifat eshiklarini belgilaydigan nizomlar bilan sifat yorlig'i taklif etadi. Har bir tarmoq o'z talablariga ega va yaxshi aniqlangan spetsifikatsiyalarga ko'ra konforning sifatiga ko'ra uyni ajratib ko'rsatish uchun mezonlarni belgilab qo'ygan. Gîtes de France® turar joylari "boshoq" quloqlarida va "tugmachalar" yordamida Clévacances-ni tasniflaydi. Tasniflash mezonlari ularning turmush darajasiga, ayniqsa, texnik rivojlanishga va turar joyning bevosita atrofiga bog'liqdir.

Teg belgilarini topshirishdan oldin, tashkilotlarga markirovka tashrif buyurishadi, ular tanlovda xona va xonalarni yaratuvchiga maslahat berishlari va ularni o'qitishlariga yo'naltirishlari mumkin. Keyin nazorat tashriflari har 3-5 yilda (Clévacances uchun 3 yil, Git de France uchun 5 yil) amalga oshiriladi. Turar joy egalari kalit yoki quloq sola oladi ... yoki egasi nizomning majburiyatlarini hurmat qilmasa, yo'qotilsa yoki hatto yozib olinishi ham mumkin.

Eslatib o'tish joizki, "Gîtes de France" yorlig'ini olish uchun uyushma a'zosi bo'lish va kirish haqini to'lash shart. "Harajatlar miqdori Gites de France® agentligi tomonidan belgilanadi. Narxlar bir viloyatdan boshqasiga farq qiladi. O'rtacha o'rtacha 250 evro", deydi Fabien Desmaux.

Gîtes de France® yorlig'i uchun qanday asboblar kerak?

• 1 quloq : oddiy qulaylik ta'minlovchi xizmat;

• 2 quloq : funktsional uskunalar va uyg'un bezak bilan yaxshi qulaylik yaratish;

• 3 quloq : an'anaviy yoki zamonaviy dekoratsiyalar bilan jihozlangan hududiy yoki eski binolarda to'liq jihozlangan yuqori sifatli xizmat;

• 4 quloq : qurilgan belgi (eski ta'mirlangan yoki zamonaviy) bilan bezatilgan, moslashtirilgan va terilgan qulay xizmatlarga ega bo'lgan yuqori sifatli xizmat;

5 quloq : Hashamatli uyda hashamatli xizmat (tarixiy yoki tasniflangan binoda, arxitektorlar uyi, qal'a, turar joy ...), katta ochiq maydonlarni, nozik va chiroyli bezaklarni taklif etadi, tinchlik.

6 / Faoliyatning huquqiy va moliyaviy holatini aniqlang

Tadbirlarning huquqiy asoslari darajasida, turar-joy egalari yoki to'shak va nonushta egalari ikkita imkoniyatga ega: alohida kompaniya tuzish yoki kompaniya yaratish (masalan, SARL). Ko'pincha kamdan-kam uchraydigan holatda qadamlar yanada cheklangan (aktsiyadorlik kapitalini yaratish, huquqiy ogohlantirishni nashr qilish va hk).

Soliqqa tortish bo'yicha yagona mulkka ega bo'lishga qaror qilgan mulk egalari daromad solig'i kategoriyasiga BIK, sanoat va tijorat daromadlari bo'yicha soliq solinadi. Agar mulk egasi korporatsiya bo'lsa, unda korxona solig'ini to'lash kerak bo'ladi. 2009 yil yanvar oyidan boshlab gites yoki xonadon egalari, agar ularning faoliyati yiliga 80,3 ming evrodan oshmasa, o'z-o'zini rivojlantirish sxemasini tanlashi mumkin (2010 yilgi chegara). Bunday holda, ular soddalashtirilgan ijtimoiy va soliq rejimidan foydalanadilar.

Eslatma: operator xususiy shaxs yoki kompaniya bo'ladimi, u Savdo va kompaniyalar reestriga (RCS) ro'yxatdan o'tishga majbur emas. Faqatgina biznes bilan shug'ullanadigan egalari odatdagidek kasb-hunar egallashgan (ya'ni, foyda olish maqsadida takrorlashlari kerak).

7) O'zingizni tanishtiring va uning turar joyini yoki mehmon uylarini foyda bilan ta'minlang

Mijozlarni jalb qilish uchun muloqot qilish va o'zlarini tanishtirish juda muhimdir. Eng yaxshi yechim: fotosuratlar, aloqa ma'lumotlari, atrofdagi tadbirlar haqida eslatib turadigan ajoyib veb-saytlar yaratib berish ... Shuningdek, havola qilish juda muhim: tashkilotlarning a'zolari (Gites de France, Clévacances ...) avtomatik tarzda havola qilinadi tarmoq veb-saytlari. Bundan tashqari, sayyohlik portallari (HomeAway ... turi) yoki sayyohlik idorasi, sayyohlik idorasi yoki mintaqaning saytlariga taalluqli bo'lishi mumkin. Sizning kvartirangizning fotosuratlarini Cotemaison.fr va bizning maxsus Ekskursiyalar bo'limiga yuboring.

8 / daromadingizni oshirish uchun qo'shimcha faoliyat

Faoliyatni samarali qilish uchun qo'shimcha xizmatlar ko'rsatilishi mumkin. Bir jadvalni taklif qilish mumkin va juda foydali. Bu qo'shimcha ishni talab qiladi, lekin o'yin ayniqsa, restoran taklifi yomonlashib borayotgan geografik joylarda harakatga loyiqdir. Uning aytishicha, Gîtes de France®, stol tennisi xizmati uni taklif etadigan egalariga o'rtacha 5,350 evro olib kelishi mumkinligini taxmin qiladi. "Bizning mehmonlarimiz gitaga qaytganlaridan so'ng, kechki ovqatda qolishlari mumkin, ularning 90 foizi bizning stollarimizdan foydalanadi", deydi "Hadrian" yostig'i Anita Bloemen. Baliq ovlash, qor, ot cherkovi, tokchalar, ekologik lojalar ... yoki Ploëmmelda (Morbihan) yoki egasining o'rniga o'xshashlik bilan o'ynash uchun seminarlarni uyushtirish yoki tematik uylar yaratish ham mumkin. bir to'shak va nonushta ... bir daraxt.

Batafsil ma'lumot ...

AFE: Fiche hunarchilik: qishloq uylari va yotoqxonalar. Qo'llanma / Savdo: bir mamlakat uyi www.afecreation.com oching

Qoidalar haqida batafsilroq

Tavsiya qiling : www.gites-de-france.com

Xabardor bo'ling : www.accueillir-magazine.com